案情:成都市溫江區(qū)白馬廟街2號(hào)小區(qū)四五六樓四戶業(yè)主,因?yàn)橐粯?戶業(yè)主變卦阻撓加裝電梯,將一樓業(yè)主告上法庭。成都市溫江區(qū)白馬廟街2號(hào)小區(qū)修建于2004年前后,只有兩棟居民樓,樓高6層,每層有兩戶居民,上、下樓都為步梯。現(xiàn)在安裝電梯的是靠小區(qū)里面的這棟樓的2單元,涉及到整個(gè)2單元的12戶人家。2019年白馬廟街2號(hào)小區(qū)2單元加裝電梯就開始征求意見,涉及的12戶居民都同意了加裝電梯。2019年11月,電梯加裝的意見也經(jīng)過了相關(guān)部門的批準(zhǔn)。2020年4月,成都市溫江區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局向建筑公司出具既有住宅自主增設(shè)電梯告知書。5月,施工方開始進(jìn)場施工,不久后,一樓的兩戶人家就提出了異議,阻止施工,不讓裝電梯。 一樓的住戶聲稱,當(dāng)初買房子的時(shí)候,選中一樓,就是看中小區(qū)沒有電梯。購買一樓的房子,價(jià)格比高樓層的要貴不少。一樓的住戶認(rèn)為,加裝電梯后對(duì)他們采光等有影響,也直接影響了房子的價(jià)格, 樓上業(yè)主與一樓業(yè)主多次溝通沒有結(jié)果,四五六樓的4戶業(yè)主就聯(lián)名起訴了一樓的2戶業(yè)主,要求一樓業(yè)主停止阻礙電梯施工,配合加裝電梯合同繼續(xù)履行。
法院裁判,小區(qū)加裝電梯進(jìn)行公示,相關(guān)流程也按要求進(jìn)行。法院最終支持了原告的訴訟請(qǐng)求,一審判決一樓住戶須停止對(duì)電梯安裝施工的阻撓和妨礙。案涉單元增設(shè)電梯已經(jīng)獲得了業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之二以上,并且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主的同意,經(jīng)過了公示、備案、批準(zhǔn)一系列的程序,電梯的增設(shè)程序是合法的、正當(dāng)?shù)?,加裝電梯是符合法律規(guī)定的。
法律條文:《民法典》第二百七十八條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定:(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(二)制定和修改管理規(guī)約;(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動(dòng);(九)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。業(yè)主共同決定事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。