1、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋(三)》 第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 

       依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 

       2、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋(三)》 理解與適用

       對(duì)于如何確定未取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)一方所應(yīng)得到的補(bǔ)償款數(shù)額，審判實(shí)踐中有幾種不同的計(jì)算方式。目前，多數(shù)法院采取的計(jì)算方式如下：

      假設(shè)婚前貸款購(gòu)房者所購(gòu)房屋的單價(jià)是每平方米15000元，面積80平方米。首付款是36萬(wàn)元，按揭貸款84萬(wàn)元，貸款期限20年（240個(gè)月），則利息總計(jì)為603452.87元。還款總額1443452.87元。如果采用等額還款的方式，月均還款6014.39元。雙方當(dāng)事人婚后共同還貸3年（36個(gè)月）后訴訟離婚，離婚時(shí)房屋經(jīng)評(píng)估，價(jià)值400萬(wàn)元。計(jì)算可知，購(gòu)房者為購(gòu)買該房屋總共支付1803452.87元（1200000元+603452.87元）。其中，首付款在房?jī)r(jià)（房?jī)r(jià)款+利息）中所占比例為（360000元÷1803452.87元× 100%）19.96%，夫妻共同還貸216518.04元（6014.39元×36），占房?jī)r(jià)款的12%（216518.04元÷1803452.87元×100%）。如果不考慮其他因素，則可以判決房屋歸婚前購(gòu)房者所有，由其對(duì)另一方補(bǔ)償24萬(wàn)元（400萬(wàn)元×12%×1/2）。剩余貸款1226934.83元（1443452.87元-216518.04元），仍由原購(gòu)房者繼續(xù)償還。由于目前各銀行及互聯(lián)網(wǎng)上均能夠提供房貸的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因此上述計(jì)算方式不失為一種簡(jiǎn)便、實(shí)用的計(jì)算辦法。

       3、最高人民法院民一庭意見 

       在適用《婚姻法解釋(三)》第十條時(shí)，涉及夫妻共同還貸款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)增值部分的數(shù)額等于以夫妻共同還貸部分乘以不動(dòng)產(chǎn)升值率。所稱不動(dòng)產(chǎn)升值率，是用不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以不動(dòng)產(chǎn)成本，不動(dòng)產(chǎn)成本包括購(gòu)買時(shí)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格＋共同還貸的利息部分 ＋其他費(fèi)用(比如契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、評(píng)估費(fèi)等)。