最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第19條規(guī)定：商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋的所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

    首先，明確開發(fā)商的辦證義務(wù)是轉(zhuǎn)移房屋有所有權(quán)的主合同義務(wù)，并非附隨義務(wù)。其次，房管部門登記辦證的流程看，開發(fā)商所負(fù)有的是“協(xié)助辦證”或“協(xié)助辦理登記”義務(wù)，具體包括；辦備測繪、權(quán)屬登記等必要法律文件；披露上述信息及應(yīng)要求提供上述文件；依約定協(xié)助購房人遞交辦證資料、代繳費(fèi)用等。