根據(jù)合同法的規(guī)定，違約責任包括繼續(xù)履行、采取補救措施、定金、違約金賠償損失等。因此，當賣方出現(xiàn)不履行合同義務(wù)的主動違約行為，應(yīng)當承擔相應(yīng)違約責任，買方有權(quán)選擇要求賣方繼續(xù)履行合同，即要求賣方將房屋過戶給買方在二手房交易中，由于簽署合同到正式過戶往往需要一個較長的過程。而在這期間，房價的上漲幅度有時遠遠超過賣方收取的定金。有的賣方在利益的驅(qū)動下寧愿雙倍返還定金而以更高的價格轉(zhuǎn)賣給其他買主。

這種現(xiàn)象時常出現(xiàn)，在于賣方對違約責任的片面理解，錯誤地認為只需雙倍返還定金即可解除合同。

根據(jù)合同法的規(guī)定，違約責任包括繼續(xù)履行、采取補救措施、定金、違約金賠償損失等。因此，當賣方出現(xiàn)不履行合同義務(wù)的主動違約行為，應(yīng)當承擔相應(yīng)違約責任，買方有權(quán)選擇要求賣方繼續(xù)履行合同，即要求賣方將房屋過戶給買方。

買方也有權(quán)要求賣方承擔金錢形式的違約責任，即買方可選擇要求賣方承擔雙倍返還定金或者支付違約金或者賠償損失等。其中賠償損失，包括“房屋上漲的損失”。房屋上漲的損失，一般可參照同地段同類房屋市場成交價。因此，賣方不是簡單地只需承擔雙倍返還定金責任，還包括了繼續(xù)履行合同、賠償損失、支付違約金等更嚴重的違約責任，賣家將有可能“賠了夫人又折兵”，將房價上漲的收益賠進去，還要賠償買方其他損失。在實際操作中，而買方也可以通過提高定金額度或約定高額的違約金等加大違約成本的措施，來保護二手樓交易的正常進行，消除賣方主動違約行為。